Question

Проаналізуйте юридичну ситуацію

Власник квартири Черненко здав за договором житлового найму дві кімнати сім’ї Мукатових строком на 5 років. Згідно з умовами договору (через стан здоров’я Черненко) Мукатови не мали права шуміти, слухати голосну музику, грати на музичних інструментах. Але через 2 роки, коли сину Мукатових виповнилося 6 років, спеціалісти виявили у нього музичні здібності надзвичайно високого рівня. Батьки записали сина в музичну школу і купили фортепіано, а він став кожного дня подовгу на ньому грати. Черненко, після відмови квартирантів звільнити квартиру, звернувся до суду і пред’явив позов до наймача про дострокове розірвання договору житлового найму на підставі того, що той порушив умови договору. Яке рішення повинен винести суд?

Answer 1

У цій ситуації власник квартири, Черненко, звернувся до суду з позовом про дострокове розірвання договору житлового найму на підставі порушення умов договору з боку наймача, сім'ї Мукатових. Умови договору обмежували шум та гучну музику в квартирі.

Однак, ситуація ускладнилася, коли син Мукатових виявив високі музичні здібності і почав грати на фортепіано, що було куплено для нього. Тут виникає конфлікт між обмеженнями, передбаченими умовами договору, і правом дитини на освіту та розвиток своїх здібностей.

Суд повинен провести аналіз умов договору, прав дитини та інших чинних норм, що застосовуються в даній юрисдикції. Вирішенням може бути:

Зважаючи на важливість розвитку та освіти дитини, суд може прийняти рішення про збереження договору найму та дозволити сину Мукатових продовжувати грати на фортепіано, проте з обмеженнями у часі або знайти інші способи забезпечення тиші та спокою для Черненка.
Суд також може вирішити розірвати договір житлового найму, визнаючи порушення умов договору з боку Мукатових. Проте, це рішення може бути вимогливим і потребує забезпечення житлових умов для Мукатових та забезпечен