Чому необхідно здійснювати корегування вартості подібного до об'єкта оцінки при застосуванні порівняльного підходу?
Ответы
Ответ:
Корегування вартості подібного до об'єкта оцінки при застосуванні порівняльного підходу необхідно здійснювати для врахування різниці між об'єктом оцінки і подібними об'єктами, що використовуються для порівняння. Ці різниці можуть включати такі фактори:
1. Фізичні різниці: Якщо об'єкт оцінки має фізичні відмінності від подібних об'єктів (наприклад, більшу площу, кращий стан чи особливості будівлі), то потрібно врахувати ці відмінності шляхом корегування вартості.
2. Місцезнаходження: Розташування об'єкта оцінки може впливати на його вартість. Наприклад, якщо об'єкт знаходиться в більш привабливому районі, ніж подібні об'єкти, то це може підвищити його вартість.
3. Часові різниці: Зміни на ринку можуть вплинути на вартість об'єкта з часом. Тому потрібно враховувати різницю в часі між продажем подібних об'єктів і об'єктом оцінки.
4. Інші фактори: Інші фактори, такі як особливості прав власності, заборгованості, ремонтні роботи і т. д., також можуть потребувати корегування вартості.
Корегування допомагає зробити оцінку більш точною і врахувати усі різниці між об'єктом оцінки і подібними об'єктами на ринку.