Question

«Ефективність бізнесу» Припустимо, що зараз ви орендуєте офісне приміщення за 130 000 доларів США на рік. Ви маєте можливість придбати цей об'єкт за 1,8 млн доларів США. Зробивши перший внесок 10% ви можете отримати іпотеку під 8% відсотків на рік. Ви можете сплатити цей початковий внесок зі свого банківського рахунку, який приносить вам 5% відсотків на рік. Якщо відкинути усі інші питання (аспекти такого рішення), чи варто продовжувати орендувати приміщення чи краще його купити? Поясніть ваше рішення.

Answer 1

Ответ:

Відповідь на це питання залежить від того, скільки часу ви плануєте користуватися офісним приміщенням. Якщо ви плануєте користуватися ним протягом тривалого часу, то покупка офісу буде більш вигідною, ніж оренда.

Розрахунок:

Оренда:

Щорічні витрати на оренду: 130 000 доларів США

Загальні витрати на оренду за весь період користування: 130 000 доларів США * (кількість років користування)

Купівля:

Початковий внесок: 1,8 млн доларів США * 0,1 = 180 000 доларів США

Щорічні платежі за іпотеку: 1,8 млн доларів США * 0,08 / 12 * (1 - 1,05^-(кількість років користування))

Загальні витрати на іпотеку за весь період користування: 1,8 млн доларів США * 0,08 / 12 * (1 - 1,05^-(кількість років користування)) * (кількість років користування)

Порівняння:

Оренда

Загальні витрати: 130 000 доларів США * (кількість років користування)

Купівля

Загальні витрати: 180 000 доларів США + 1,8 млн доларів США * 0,08 / 12 * (1 - 1,05^-(кількість років користування)) * (кількість років користування)

Висновок:

Якщо кількість років користування офісом дорівнює або перевищує 11,6 років, то покупка офісу буде більш вигідною, ніж оренда. Якщо кількість років користування менше 11,6 років, то оренда буде більш вигідною.

Приклад:

Припустимо, що ви плануєте користуватися офісним приміщенням протягом 15 років. Тоді ваші загальні витрати на оренду складуть:

130 000 доларів США * 15 років = 1 950 000 доларів США

А ваші загальні витрати на іпотеку складуть:

180 000 доларів США + 1,8 млн доларів США * 0,08 / 12 * (1 - 1,05^-15) * 15 років = 1 961 250 доларів США

Як бачимо, в цьому випадку покупка офісу буде більш вигідною, ніж оренда.

Інші фактори, які слід враховувати:

1. Можливість зростання вартості офісного приміщення. Якщо вартість офісного приміщення зростатиме, то покупка офісу буде ще більш вигідною.
2. Можливість зниження вартості орендних ставок. Якщо вартість орендних ставок знижуватиметься, то оренда буде більш вигідною.
3. Можливість зміни ваших потреб. Якщо у майбутньому ви з'ясуєте, що вам потрібно більше або менше офісного простору, то оренда буде більш гнучкою, ніж покупка.