Зубко винайняв у Юрчука однокімнатну квартиру строком на два роки. Протягом цього часу Зубко пофарбував стіни та замінив плитку на кухні та у ванній кімнаті, придбав деякі нові меблі, Дозволу на проведення зазначених робіт Зубко не питав, адже не розумів, як хтось може відмовитись від покращення власного житла. Після спливу дворічного строку Зубко та Юрчук не виявили бажання продовжити договір найму. Однак Зубко заявив Юрчуку, що останній повинен йому відшкодувати кошти за покращення його квартири: 4000 грн. за фарбування стін та заміну плитки та 2000 грн. за придбання нових меблів, адже це все залишається в квартирі Юрчука. Юрчук відмовився платити Зубку.
Проаналізуйте ситуацію. Чи правомірні вимоги Зубка? Як сторонам слід владнати суперечку?
Ответы
Ответ:
У цій ситуації винаймач (Зубко) здійснив покращення в наймованій квартирі без дозволу власника (Юрчука). Закон України "Про оренду житла" передбачає, що винаймач може здійснювати ремонт винайманого житла тільки з дозволу власника. У відсутності такого дозволу, винаймач не має права вимагати відшкодування витрат на покращення квартири.
Отже, вимоги Зубка щодо відшкодування коштів за покращення квартири не є правомірними. Юрчук не має жодних зобов'язань відшкодовувати витрати Зубка на покращення квартири.
У цій ситуації слід використати механізм мирного врегулювання спорів і спробувати домовитись між собою. Якщо домовитись не вдається, Зубко може звернутись до суду і вимагати відшкодування витрат на покращення квартири. Однак, він повинен бути готовий довести, що він мав дозвіл від Юрчука на здійснення таких ремонтних робіт у квартирі.