Столярчук винайняв у Тищенка 1-кімнатну квартиру, куди переселився зі своєю дружиною та маленькою дитиною. У договорі найму сторони визначили, що квартира надається у користування зі всіма зручностями, тобто належним газо-, водо-, тепло- і енер-
гопостачанням. Для Столярчука це було особливо важливим, адже
у нього маленька дитина. Однак через місяць проживання у квартирі система опалення вийшла з ладу. Столярчук повідомив про це Тищенка та попросив його усунути несправність опалювальну системи квартири. Тищенко відмовився, обґрунтовуючи це тим, що
саме Столярчук повинен ремонтувати систему опалення, адже це
поточний ремонт, а не капітальний ремонт житла, який покладається на наймодавця.
Чиї вимоги є правомірними в даному випадку? Хто повинен ремонтувати систему опалення? Відповідь обгрунтуйте.
Ответы
Ответ:
Згідно з договором найму, квартира надається у користування зі всіма зручностями, зокрема з належним газо-, водо-, тепло- і енергопостачанням, тому наймодавець, тобто Тищенко, має забезпечити належний стан опалювальної системи квартири.
Столярчук має право вимагати від Тищенка усунення несправності опалювальної системи, оскільки він являється наймачем і має право на безперешкодне користування житлом з усіма зручностями. Наймач не має права самостійно проводити капітальний ремонт житла, оскільки це покладається на наймодавця, але ремонт опалювальної системи відноситься до поточного ремонту, який має проводити наймодавець.
Отже, вимоги Столярчука про усунення несправності опалювальної системи є правомірними, а Тищенко повинен забезпечити проведення поточного ремонту системи опалення.