Question

После смерти бабушка Кротов получил по наследству однокомнатную квартиру. Поскольку Кротов проживает вместе с женой в 4-х комнатной квартире,бабушкину квартиру он решил продать. Жена Кротова,опасаясь,что он может неразумно распорядиться своей собственностью, взяла с него расписку, что он продаст квартиру только с ее согласия . Вскоре Кротова попала в больницу. Ее лечение требовало покупки дорогостоящих лекарств , и Кротов продал квартиру Смирнову. Выписавшись из больницы, Кротова предъявила в суд иск к Кротову и Смирнову о признании сделки недействительной,поскольку она была совершена без ее письменного согласия.
1)Правомерно ли требование Кротовой ?
2)Какое решение вынесет суд?
3)Как изменится решение,если однокомнатную квартиру унаследовала жена,а Кротов ее продал?

Answer 1

Требование Кротовой неправомерно. По закону, собственность супругов, нажитая в браке является общей собственностью супругов. Собственность нажитая до брака и полученная по наследству является собственностью того из супругов, который являлся собственником до вступления в брак и который является наследоприобретателем.

В российском законодательстве прослеживается принцип о том, что соглашения между гражданами не отменяют законы. Таким образом, суд должен признать, что при вынесении решения определяющее значение имеет норма закона, определяющая надлежащего собственника, а не расписка Кротова.

Суд изучив все обстоятельства дела скорее всего откажет Кротовой в иске.

В случае если квартиру унаследовала жена, а Кротов ее продал - ситуация изменится на противоположную. У Кротова нет прав на продажу квартиры. Соответственно, суд, скорее всего признает сделку не действительной.

Answer 2

Статей много, их ГК я бы начал со статьи 168 - недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. А по собственности супругов - это еще и Семейный кодекс РФ надо смотреть.

Answer 3

Семейный кодекс РФ, статья 36. Имущество каждого из супругов.

Answer 4

Еще есть статья 154 ГК РФ Односторонние сделки. Но это уже для уточнений. Хотя, думаю, в решении суда она может быть упомянута, в плане обоснования применимости ст. 168.