Question

Рента с участка земли равна 100 тыс. рублей в год. Используемые арендатором сооружения и постройки стоят 800 тыс. рублей. Срок их службы 20 лет. депозитный процент в банке 5%.Определи,что выгоднее собственнику земли - продать ее вместе с постройками и вырученные деньги положить в банк или сдавать землю в аренду ?

Answer 1

Цена земли = (Рента/ Ссудный процент) *100%=(100/5%*100%)=2000тыс. руб.
Арендная плата=Рента= Процент на вложенный капитал+Амортизация.

Собственник сдает не только землю, но и сооружения-это материализованная стоимость, которую он мог бы положить в банк и получать процент. Поэтому арендатор должен платить собственнику процент за пользование капиталом.

Арендная плата=100+800*0,05+800/20=180 тыс. руб.

Если продать и положить деньги в банк, то процентный доход=2000*0,05=100 тыс. руб. Продавать не стоит.
..о/..