Question

На основе исходных данных  определить поправку на наличие гаража  
  Показатели     Объекты 1···  2···  3··  4
Площадь, м  ·····   ······  150 150 200 200
сад ····························есть есть есть нету
гараж ·························есть нету есть нету
Цена продажи тыс.руб. 320 300 450 400

02d4f6a9ffe4b9354dbb48f11e3de6bf.docx

Answer 1

Решение: Производим расчет абсолютной денежной поправки методом сравнения парных продаж. Абсолютная денежная поправка относится к цене аналога в целом и ее величина не зависит от количества единиц сравнения. К абсолютным денежным поправкам относятся поправки на дополнительные улучшения (наличие гаража).
Пад = Ц1 - Ц2 = 320 - 300 = 20 тыс. руб. ,
где Пад — поправка на наличие гаража;
Ц1 — цена объекта 1;
Ц2 — цена объекта 2;
Вероятная стоимость объекта: V = 320+20 = 340 тыс. руб.  

Пад = Ц2 – Ц3 = 300 - 450 = -150 тыс. руб. ,

Пад = Ц3 – Ц4 = 450 - 400 = 50 тыс. руб.
Вероятная стоимость объекта: V = 450+50 = 500 тыс. руб.